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location saisonnière - revenus
25 février 2022

Louer un bien en location saisonnière : comment optimiser les revenus ?

Vous possédez un bien qui reste inoccupé le weekend ou pendant les vacances ? Au lieu de le laisser vide, rentabilisez-le en le louant de façon sécurisée et optimisez vos revenus.

Les avantages d’une location saisonnière

Si vous êtes propriétaire d’un bien qui reste inoccupé une partie de l’année, il est conseillé de le louer pour rentabiliser une partie des charges. Que ce soit pour les vacances ou un week-end, vous aurez de nombreux avantages à louer via les plateformes comme Airbnb :

  • Rentabilité de la location
  • Remplissage quasi-garanti si le prix est raisonnable
  • Pas de passage par les agences, plus lourd administrativement et financièrement
  • Rapidité de la mise en relation avec le client
  • Garantie et assurance comprises avec Airbnb (jusqu’à 800.000€)

Quelles sont les conditions optimales ?

Peu importe la localisation et la taille de votre bien, tout se loue au vue de la forte demande sur internet. Le tout est de proposer un logement potable (propre et rangé) qui ai un bon rapport qualité/prix.

Regardez la concurrence autour de chez vous pour baser votre prix à la nuit. Attention, les voyageurs trient généralement sur le prix pour trouver des biens : ne gonflez pas votre tarif sous peine d’être sur les dernières pages de recherche. Même si la location est occasionnelle (un weekend par ci par là), n’hésitez pas à louer sur Airbnb, vous serez tout de même payé quelques centaines d’euros sur l’année.

Proposez un descriptif du bien et des photos accrocheurs qui donnent envie aux voyageurs (ex : « Appartement cosy et lumineux à 5min du centre ville » marchera mieux que « Appartemment proche centre ville »). Les photos sont désormais les supports incitateurs de clics.

Soyez accessible facilement (temps de réponse court, moins d’une heure), poli, transparent et flexible avec les voyageurs. Ces derniers noteront leur expérience vis à vis de la location mais aussi du propriétaire. Une bonne note apportera de la confiance auprès des autres voyageurs, critère indispensable à la réussite.

Ca rapporte combien la location ?

Difficile à dire car le tarif dépend clairement de votre bien : état, localisation, taille etc. Dans les grandes villes françaises, on peut trouver des locations d’appartement de 40m² entre 40 et 80€ la nuit. En province, on trouve davantage de biens de grande surface, loués entre 70 et 120€ les 100m².

Si vous louez pendant les vacances scolaires ou d’évenements importants, le prix peut largement doubler voire tripler (ex : une location à Colmar de 40m² durant le marché de Noël peut rapporter entre 100 et 130€ la nuit).

Dans tous les cas, il est utile de calculer le revenu net généré par la location en le comparant aux charges propriétaire sur la même période.

Les choses à savoir

  • Les revenus générés via Airbnb doivent être déclarés à l’administration fiscale (impôts).
  • Si vous êtes locataire d’un bien, vous ne pouvez pas le sous-louer sans l’accord du propriétaire (refus quasi-systématique). Si le propriétaire accepte, vous ne pouvez pas le louer plus cher que le loyer que vous payez.
  • Sur Airbnb, vous ne pouvez pas dépasser 120 nuits de location dans les conditions standards.

Notre recommandation

Airbnb est une plateforme communautaire qui permet de proposer votre bien à la location. Mondialement reconnue, vous êtes visible auprès de millions de voyageurs chaque année. La création de votre fiche est gratuite et de nombreux outils permettent de la gérer au mieux pour attirer des visiteurs. Une garantie à hauteur de 800.000€ est automatiquement incluse pour les propriétaires en cas de sinistre causé par un locataire.

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